שלמתם יותר מ30 אלף ש"ח מס שבח ?

השאירו פרטים ונחזור בהקדם


    חוק מיסוי מקרקעין – מס שבח

    חוק מיסוי מקרקעין – מבוא

     

    חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 מטרתו למסות את הרווח שנוצר מעסקת מקרקעין. השם המקצועי של הרווח בעסקת מקרקעין נקרא שבח והוא נוצר כאשר נמכר מקרקעין.

    מכירת מקרקעין כוללת בתוכה מכירת כל מקרקעין הנמצאים בישראל לרבות, דירה, בית, מחסן, מגרש, ועוד.

    להלן מספר הגדרות מהחוק אשר יסייעו להבנת הנושא:

    שבח הינו הסכום העודף של שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה של מקרקעין.

    מקרקעין עפ"י ההגדרה בחוק מיסוי מקרקעין כוללת קרקע בישראל לרבות בתים, בנינים ודברים

    אחרים המחוברים לקרקע חיבור של קבע.

    זכות במקרקעין הינה בעלות, או חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים בין שבדין ובין

    שביושר לרבות הרשאה להשתמש במקרקעין, שניתן לראות בה מבחינת תכנה בעלות או חכירה

    לתקופה כאמור; ולענין הרשאה במקרקעי ישראל – אפילו אם ניתנה ההרשאה לתקופה הקצרה

    מעשרים וחמש שנים.

     

    חישוב השבח – לצורך חישוב השבח ניתן להשתמש במחשבון הנמצא באתר רשות המיסים.

    בחישוב יש לקחת בחשבון את שווי המכירה , יום המכירה, שווי הרכישה, יום הרכישה וכל ההוצאות

    הכרוכות בנכס הנמכר. משווי המכירה יש להפחית את שווי הרכישה וממנו מקזזים את סכום ההוצאות

    וזהו סכום השבח.

    מכירה מצוינת בחוק בין בתמורה ובין שלא בתמורה והיא כוללת

    – הענקתה של זכות במקרקעין, העברתה, או ויתור עליה

    – הענקתה של זכות לקבל זכות במקרקעין, וכן העברה או הסבה של זכות לקבל זכות במקרקעין או

    ויתור על זכות כאמור

    – הענקתה של זכות להורות על הענקה, העברה או הסבה של זכות במקרקעין או על ויתור על זכות

    במקרקעין, וכן העברתה או הסבתה של זכות להורות כאמור או ויתור עליה

    – פעולה באיגוד שהזכות המוקנית בה מקנה לבעליה כוח, יכולת או זכות לתפוש מקרקעין מסויימים

    של האיגוד בו מוקנית הזכות או אם אותה זכות מקנה לבעליה את הזכות לדרוש מהאיגוד למסור

    לתפיסתו מקרקעין מסוימים.

     

    גם הפקעה וגם מכירת נכס על ידי כונס מהווה מכירה על החוק.

    לעומת זאת ירושה אינה מהווה מכירה.

    יום המכירה ייחשב בדרך כלל יום חתימת ההסכם והמס בגין העסקה ישולם ללא קשר לאופן

    קבלת התשלום או התשלומים.

    יום הרכישה ייחשב ליום שנקבע לפי סעיף 19 או 20 כיום המכירה לגבי מי שממנו רכש המוכר את

    הזכות; ואולם לגבי זכות במקרקעין ששווי רכישתה נקבע לפי סעיפים 28, 30, או לפי התנאי

    שבסעיף 29 כשווי שהיה נקבע אילו מכר אותה האדם שממנו רכש אותה המוכר, יהיה יום הרכישה,

    היום שהיה נקבע כיום הרכישה לצורך קביעת השבח והמס אילו מכר אותה אותו אדם.

    שווי רכישה של מקרקעין לענין חישוב השבח והמס הוא שוויה ביום הרכישה על ידי המוכר.

    קיימים הוראות שונות לגבי ירושה או מתנה.

    מס שבח – שיעור המס השתנה במהלך השנים.

    קיימת הוראה בחוק לגבי נכסים שנרכשו לפני שנת 1948 ועד ליום 31/03/1961.

    מי שרכש בין 01/04/1961 ועד ל- 06/11/2001, משלם מס בשיעור של כ -48% על השבח הריאלי

    מי שרכש נכס בין 07/11/2001 ל- 31/12/2011, משלם מס בשיעור 20% על השבח הריאלי

    מי שרכש מיום 01/01/2012 ואילך, ישלם מס בשיעור של 25% על השבח הריאלי

    עד ליום 31/12/93 היה קיים גם מס אינפלציוני בשיעור 10%.

    לבדיקת זכאות השאירו פרטים בטופס צור הקשר

    למה אנחנו

    את\ה מקבלים את ההחזר שלך ישירות לחשבון הבנק שלך.

    זירוז ההליכים לצורך קבלת ההחזר.

    שימוש בידע רב שנצבר לאורך השנים.

    הבדיקה נעשית ע"י צוות בכיר של יועצי מס.

    שלמתם יותר מ30 אלף ש"ח מס שבח ?

    השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.


      עוד בנושא

      החזר מה שבח איך עושים

      החזר מה שבח איך עושים — כאשר לנישום יש הכנסה שאינה גבוהה, ייתכן שיוכלו לקבל החזר מס שבח. כל זה תלוי אם...

      החזר מס שבח מקרקעין

      החזר מס שבח מקרקעין — מס שבח המקרקעין נוצר לראשונה בשנת 1986. בעלי בתים יכולים לדרוש ניכוי אם ערך ביתם יעלה עם...

      החזר מס שבח דירה

      החזר מס שבח דירה — בעל דירה שמוכר את דירתו יכול לרכוש בית ולהחייב את רווחי ההון בדירה בשיעור נמוך יותר מאשר...

      מחשבון מס שבח

      מחשבון מס שבח הוא כלי להערכת מס רווח הון על השבחה בהון. — סעיף זה נועד לחשב את המס על הערכת רכוש. מחשבון...

      החזר מס שבח

      החזר מס שבח בארצות הברית, נישום שהעריך נכס יכול לדרוש ניכוי בגין ההפרש בין עלות הנכס לבין שווי השוק ההוגן שלו...

      סימולטור מס שבח

      — סימולטור מס שבח הוא כלי שמחשב את גובה המס שיש לשלם על רווחי הון. הוא מיועד למשלמי מס אוסטרליים, אך הוא יחשב...

      מחשבון סימולטור מס שבח

      מחשבון סימולטור מס שבח האם ניתן לבדוק דרך סימולטור מס כמה מס שבח נשלם לפני המכירה של הנכס? מס שמשלמים על הרווח...

      מס שבח בעסקאות תמ"א 38

      מס שבח בעסקאות תמ"א 38   בפרויקט תמ"א 38\2 , על כמה מהדיירים בבנין חלה חבות במס שבח ? מי נדרש לשלם את...

      איך ממקסמים את החזר מה השבח?

      איך ממקסמים את החזר מה השבח? החזרים במס שבח מחשבוניות אנו רוצים לקחת מקרה מסוים של 2 לקוחות שונים לקוחה 1 שמיום רכישת...

      מה צריך לדעת על מס שבח לינארי?

      מה צריך לדעת על מס שבח לינארי?   אז מה זה מס שבח ליניארי בעצם? אחד התחומים שיועצים להחזר מס שבח מתעסקים בהם...

      איך ניתן לקבל החזר על מס שבח?

      איך ניתן לקבל החזר על מס שבח?   מה זה מס שבח ואיך אפשר לקבל החזר מס שבח? מס שבח הוא בעצם חוק...

      למי מגיע החזר מס שבח?

      מדיי פעם אנו מגלים שמגיע לנו סכום כסף שלא ידענו שמגיע לנו אותו, מצב זה קיים המון במצבים של החזרי מס...

      חישוב מס שבח לינארי

      חישוב מס שבח לינארי   כמו מדינות רבות אחרות ברחבי העולם, גם האזרחים של מדינת ישראל צריכים להכיר לעומק את חוקי המיסוי...

      מדרגות מס שבח

      מדרגות מס שבח   בעולמות המיסוי, על אחת כמה וכמה בעולם המס על נכסי הנדל"ן והקרקעות בישראל, המחוקק יוצר קטעים שונים בסיטואציות...

      מס שבח על דירה

      מס שבח דירה ראשונה הבית המשפחתי שלכם, שימש אתכם לאורך שנים ארוכות בתור מקום המגורים החשוב והאהוב ביותר על כל בני...

      מתי משלמים מס שבח

      כל אזרח שומר חוק שחי במדינת ישראל, מעוניין להבטיח שהוא שומר גם על חוקי המיסוי ותשלומי המיסוי הדרושים, לאורך שנות...

      פטור ממס שבח

      פטור ממס שבח החל משנת 2014, פטור יינתן אך ורק לתושב ישראל, יחיד, שבבעלותו דירת מגורים יחידה שמוחזקת לפחות 18 חודש,...

      מהו מס שבח

      מס שבח הינו מס המשולם בגין רווח שנוצר ממכירת מקרקעין.   מהו מס שבח ? עסקת מקרקעין כוללת מכירת דירה, בית, מגרש, זכויות...

      חוק מיסוי מקרקעין - מס שבח

      חוק מיסוי מקרקעין – מבוא   חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 מטרתו למסות את הרווח שנוצר מעסקת מקרקעין. השם המקצועי של...

      כמה זה מס שבח?

      כמה זה מס שבח?   במידה ובמהלך ששת השנים האחרונות יצא לכם למכור נדל"ן כגון בית, דירה, מגרש או נכס כל שהוא,...